Вазирлар Маҳкамаси ҳузуридаги Макроиқтисодий ва ҳудудий тадқиқотлар институти томонидан Тошкент шаҳридаги уй-жой ижара бозори OLX платформасидан йиғилган 1,7 млн дан ортиқ эълонлар асосида таҳлил қилинди.

2026 йил 1 апрелдан уй-жой олди-сотдисида ҳисоб-китоблар нақдсиз шаклга ўтди. Таҳлилга кўра, бу ўзгариш ижара бозорида дарҳол кучли нарх сакрашига олиб келмади.

Умумий медиан ижара нархи:

• 2026 йил март: $550
• 2026 йил апрель: $550
• Ойлик ўзгариш: 0%
• 2025 йил апрелга нисбатан: 0%

Эълонлар сонида ҳам кескин бурилиш кузатилмади:

• 2026 йил январь март ўртача: 22,6 минг
• 2026 йил апрель: 22,8 минг
• Ўзгариш: +0,8%

Хоналар кесимида эса бозор анча фарқли ҳаракат қилмоқда:

• 1 хонали: $400, йиллик ўсиш +14,3%
• 2 хонали: $550, йиллик ўсиш +10,0%
• 3 хонали: $700, йиллик пасайиш -12,5%
• 4+ хонали: $850, йиллик пасайиш -26,1%

Ижара бозори умумий кўрсаткичда барқарор кўринсада, талаб 1-2 хонали ва нисбатан арзонроқ сегментларга силжимоқда

Нисбатан қиммат ҳудудлар:

• Миробод: $800
• Шайхонтоҳур: $750
• Яккасарой: $700

Нисбатан арзон ҳудудлар:

• Бектемир: $390
• Сергели: $400
• Учтепа: $400

Энг яхши ижобий динамика:

• Олмазор: +12,5%
• Мирзо Улуғбек: +9,1%

Премиум ҳудудларда нархларда юмшаш:

• Шайхонтоҳур: -25,0%
• Миробод: -11,1%
• Яккасарой: -6,7%

Хулоса: Инвесторлар учун: нақдсиз олди-сотди ислоҳоти ҳозирча ижара нархлари сакрашига олиб келмаган ва ижара бозорида спекулятив қайта баҳолашдан қочиш лозим.

Ижарачилар учун, 3-4+ хонали уйлар бўйича музокара имконияти ошган, кичик сегментда эса тез қарор қабул қилиш керак. Мулкдорлар учун, нархлар шаҳар медианасига эмас, хона сони ва ҳудудга қараб белгиланмоқда.